平凡的小資女

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅的自用住宅定義，為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，並辦竣戶籍登記，且持有期間不得出租或營業使用。」

但卻有人以為只要本人、配偶和直系親屬僅擁有1戶房產就可豁免奢侈稅，卻忘了「戶籍遷入」的動作，

如此只要持有房產未滿2年出售還是會被課徵奢侈稅。

是否符合自用住宅又奢侈稅簽約日怎麼算？民眾需搞清楚。（好房News記者陳韋帆攝影） 

財政部中區國稅局南投分局日前發現，

民眾A在2011年6月7日出售1間持有1年內的房地產，遭國稅局發現未依規定申報奢侈稅，

經查發現，A與配偶、未成年子女名下雖僅持有該戶房屋，且持有期間未供營業使用及出租，

但卻沒在簽約售屋前完成戶籍登記，雖然趕在同年6月27日遷入戶籍，但國稅局仍課徵總價15％的奢侈稅並且補稅裁罰。

一名房地產投資客就說，所有權人、配偶與直系親屬只有1戶房屋，但卻沒遷入戶籍，曾有案例是為了所謂補貼金，

例如有一宗土地為私人醫院所有、建物早期已經轉手出售的案例，醫院每年固定給予住戶補貼金，也讓那1間坪數不大的建物卻有30、40名戶籍掛在那。

專家指出，一般民眾最好還是要搞清楚奢侈稅計算起訖日，一般來說，取得房地產的「簽約日」並非起算日，

而是從「過戶登記日」起算2年，才達到豁免效果，但所謂「結算日」才是以出售「簽約日」為基準。

代書就表示，曾有民眾誤以為取得時是從「簽約日」起算，導致算錯差2、3天才滿2年，

但契約已經成立，還是遭課徵奢侈稅。
 

原文網址: 不是辦好戶籍就免奢侈稅　時間也得抓好 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13559769377.html